539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, DUGO SELO, Bjelovarska ul., 402m2 FREISTEHEND, Einfamilienhaus 12x12, Grundstück von…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13871
365.000 €
Eckdaten
- Preis
- 365.000 €
- Preis pro m²
- 908 €/m²
- Wohnfläche
- 402 m²
- Grundstück
- 2.423 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1984
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
75% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
21,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 402 m² ergibt das rund 6.514 € im Monat und 78.163 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, DUGO SELO, Bjelovarska ul., 402m2 SAMOSTOJEĆA, Einfamilienhaus 12x12 auf einem Grundstück von 2423m2. Es besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. DAS ERDGESCHOSS hat 78m2 geschlossene Fläche: Schlafzimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, Bad, Vorraum und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zusätzlich eine Garage und ein Abstellraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3 Meter. Das 1. OBERGESCHOSS hat 103m2 geschlossene Fläche: Treppenhaus, zwei Wohnzimmer mit Küchen und Esszimmern sowie zwei Bäder, Treppenhaus. Das Obergeschoss hat außerdem 2 zusätzliche Balkone. Das 2. OBERGESCHOSS hat 100m2 geschlossene Fläche; sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und Treppenhaus, sowie 2 zusätzliche Balkone. Das DACHGESCHOSS hat 102m2 geschlossene Fläche; Rohbau und vollständig leer, kann aber drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie einen Vorraum beinhalten. Das Haus ist vertikal geteilt, Strom- und Gaszähler sind getrennt, und es ist ideal für zwei Familien geeignet. Im Jahr 2015 wurden die Abwasser- und Zuleitungsinstallationen, die Keramikfliesen, die Gasetagenheizung, die Fassade, das Dach, die Böden, der Strom... erneuert. Die PVC-Fenster und -Türen wurden vor 2 Jahren eingebaut. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wirtschaftsgebäude von 39m2, ideal als Lager für Werkzeug, Werkstatt oder ähnliche geschäftliche und kreative Tätigkeiten. Das Haus liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Umgehungsstraßen, ideal an die Stadt angebunden. Umgeben von Wohnsiedlung, Kindergärten und Schulen, bietet dieses Haus alles Nötige für ein komfortables Familienleben. Die Lage ist eine Investitionsgelegenheit, ideal für den Bau neuer Objekte oder die Erweiterung bestehender, als Gewerbefläche, Altersheim oder zur Unterbringung von Arbeitern.... Der Garten hat eine regelmäßige Form und bietet ausgezeichnete Bedingungen für den Anbau verschiedener landwirtschaftlicher Kulturen wie Obst und Gemüse, oder kann für den Bau eines Parkplatzes, eines Pools u.a. angepasst werden, um eine entspannte Oase für Familientreffen und Zusammenkünfte mit Freunden zu schaffen. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
