335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Dugo Selo · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, DUGO SELO, Bjelovarska ul., 402m2 SAMOSTOJEĆA, obiteljska kuća 12x12 na parceli od…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13871
365.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 365.000 €
- Cijena po m²
- 908 €/m²
- Stambena površina
- 402 m²
- Zemljište
- 2.423 m²
- Sobe
- 7
- Godina izgradnje
- 1984
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
76% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
21,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 402 m² to daje oko 6.501 € mjesečno i 78.011 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, DUGO SELO, Bjelovarska ul., 402m2 SAMOSTOJEĆA, obiteljska kuća 12x12 na parceli od 2423m2. Sastoji se od prizemlja, dva kata i potkrovlja. PRIZEMLJE ima 78m2 zatvorenog prostora : spavaća soba, prostrani i svijetao dnevni boravak, kupaonica, predprostor i stubište. Također se još u prizemlju nalaze dodatno garaža i spremište. Visina prizemlja je 3 metra. 1. KAT ima zatvorenih 103m2: stubište, dva dnevna boravka s kuhinjama i blagovaonicama, te dvije kupaonice, stubište. Kat ima još dodatna 2 balkona. 2. KAT ima 100m2 zatvorenog prostora; šest spavaćih soba, dvije kupaonice i stubište, te dodatna 2 balkona. POTKROVLJE ima 102m2 zatvorenog prostora; roh bau i potpuno prazno, no može imati tri spavaće sobe, kupaonicu, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te predprostor. Kuća je vertikalno podijeljena, brojila struje i plina su odvojena, te je idealna za dvije obitelji. Godine 2015. izmijenjene su odvodne i dovodne instalacije, keramika, grijanje plinsko etažno, fasada, krovište, podovi, struja... PVC stolarija postavljena je prije 2 godine. Na parceli se nalazi još i gospodarska zgrada od 39m2 idealna za skladište za alat, radionicu ili slične poslovne i kreativne aktivnosti. Kuća se nalazi u blizini javnog prijevoza i obilaznica, idealno povezana s gradom. Okružena stambenim naseljem, vrtićima i školama, ova kuća pruža sve potrebno za udoban obiteljski život. Lokacija je prilika za investiciju, idealna za gradnju novih objekata ili proširenje postojećih, kao poslovni prostor, starački dom ili za smještaj radnika.... Dvorište je pravilnog te oblika nudi odlične uvjete za uzgoj raznovrsnih poljoprivrednih kultura poput voća i povrća ili se može prilagoditi za izgradnju parkirališta, bazena i dr. te stvoriti opuštajuću oazu za obiteljska druženja i druženja s prijateljima. PREPORUČUJEMO !
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
