Velika Gorica · Zagreb · Croazia

VELIKA GORICA, CIBLJANICA, Ulica Jurja Dobrile.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13445

219.000 €

Dati principali

Prezzo: 219.000 €
Prezzo al m²: 3269 €/m²
Superficie abitabile: 67 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1996
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 2 km

11% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorniPrezzo ridotto · In precedenza 220.000 €

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 67 m² corrisponde a circa 1086 € al mese e 13.027 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VELIKA GORICA, CIBLJANICA, Ulica Jurja Dobrile. Appartamento moderno, di recente ristrutturazione e rinnovato, in posizione ideale, al piano rialzato alto, con parcheggio pubblico gratuito. La dimensione dell'appartamento è di 63,81 m2, con ripostiglio in cantina di 3,51 m2, per una superficie complessiva di 67,32 m2. All'annuncio sono inoltre allegate due varianti di planimetria con proposta di ristrutturazione in un più confortevole bilocale. L'appartamento si trova al piano rialzato alto, con finestre esposte a est e a ovest. Il parcheggio intorno all'edificio è pubblico e gratuito. L'edificio dispone di ascensore. Costruzione in cemento, anno 1996, le pareti sono in cemento armato, il che garantisce solidità e sicurezza, e l'isolamento è molto buono. Quasi tutto nell'appartamento è nuovo e rinnovato. Nuova porta d'ingresso blindata, apribile con smartphone, PIN o impronta digitale, ma anche con chiave se preferite. Sono state installate finestre nuove della massima qualità costruttiva e di isolamento, in colore grigio con maniglie dorate, zanzariere e tapparelle integrate. I davanzali sotto le finestre sono in marmo. Nuovi termosifoni per un soggiorno caldo e confortevole in inverno. Il riscaldamento è tramite teleriscaldamento. In ogni stanza è presente un nuovo climatizzatore Daikin di qualità (3 unità), utilizzabile per il raffrescamento o il riscaldamento, dotato anche di gestione wifi tramite app. Nell'appartamento è stato portato il cavo in fibra ottica per internet. Nuovo quadro elettrico. Il bagno è completamente nuovo, con attrezzatura di marca di qualità Feroterma. Grandi piastrelle nero-oro con imitazione marmo, rubinetteria dorata, vasca separata e doccia walk in. Illuminazione a LED integrata nelle mensole a parete. Faretti + luce principale. Lavatrice e asciugatrice incassate su mensola su misura. Mobiletti su misura per sfruttare al massimo lo spazio. L'acqua calda arriva tramite teleriscaldamento. Radiatore verticale cromato. Nell'ingresso, carta da parati dorata premium abbinata a piastrelle bianche lucide e un grande specchio dorato. Il soffitto è rivestito di verde artificiale. Faretti che si accendono uno per uno tramite sensore. La cucina è realizzata su misura per sfruttare al massimo lo spazio. Frigorifero incassato nell'armadio. Forno, lavastoviglie, piano a induzione, ventilazione. È presente un bancone integrato nella parete, utilizzabile in collegamento con la Stanza 2 oppure separabile abbassando le tapparelle e chiudendo la porta. La Stanza 1 è rivestita di carta da parati premium tedesca blu di Tepihlanda, e dispone di un grande armadio scorrevole su misura che copre l'intera parete, oltre a una mensola per libri e piccoli oggetti. Sull'altro lato, sotto il soffitto, sono installati mobiletti su misura in cui è possibile riporre oggetti aggiuntivi non utilizzati quotidianamente. Il pavimento è in laminato marrone. La Stanza 1 è collegata al soggiorno tramite una porta scorrevole. Sulla parete è predisposto l'attacco per la televisione. La finestra si affaccia sul cortile interno dell'edificio, quindi non c'è rumore dal traffico. Nel soggiorno le pareti sono rivestite con una combinazione di carta da parati blu e listelli acustici in legno che modellano visivamente lo spazio e creano un suono gradevole. Il pavimento è in laminato marrone. L'illuminazione è a LED principale, con faretti a parete per un'atmosfera raccolta. Sulla parete è predisposto l'attacco per la televisione. Sopra la porta si trova un armadio a incasso su misura in cui si trovano l'internet, altra tecnologia e uno spazio per gli attrezzi. Anche la finestra si affaccia sul cortile interno dell'edificio. Sotto la finestra si trova un piccolo prato dove ci si può sedere a un tavolino per il caffè del mattino o per stare all'aria aperta nel pomeriggio. La Stanza 2 ha pareti dipinte di marrone e parquet recentemente levigato e verniciato. È collegata alla cucina, ma può essere separata con porta e tapparelle sopra il bancone. La finestra si affaccia sul parcheggio. Il ripostiglio si trova subito sotto l'appartamento della Stanza 1 ed è pulito e ordinato. Linoleum sul pavimento, pareti rivestite con pannelli di legno e adesivi decorativi come carta da parati. Molto spazio di deposito. Nell'edificio è presente anche uno spazio comune per biciclette, chiudibile a chiave. Dall'altra parte della strada si trovano negozi, una chiesa, caffè, strade che collegano le direzioni principali verso Zagabria, nelle vicinanze è presente anche una fermata dell'autobus, un parco per bambini e per cani.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.