Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Unica opportunità di investimento nel centro storico di Makarska - vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12633

520.650 €

Dati principali

Prezzo: 520.650 €
Prezzo al m²: 5850 €/m²
Superficie abitabile: 89 m²
Locali: 2
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 28 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 89 m² corrisponde a circa 1532 € al mese e 18.382 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unica opportunità di investimento nel centro storico di Makarska - vista mare Situata nel cuore di Makarska, questa unica unità abitativa unisce perfettamente il fascino storico con il design moderno. Ideale per gli amanti della città vecchia e della vita moderna, la casa è completamente ristrutturata e offre un alto standard di vita, a pochi passi dalla vivace passeggiata di Makarska e dal mare. Occasione molto rara per acquistare un appartamento mansardato situato nel cuore del centro storico di Makarska, a soli 50 metri dal mare. Questa proprietà si trova al piano terra di un'autentica costruzione in pietra in stile tradizionale dalmata, con impressionanti muri di 70 cm di spessore che offrono un'ottima isolamento e fascino storico. L'edificio è protetto dal Ministero della Cultura della Repubblica di Croazia come patrimonio culturale immateriale, il che ne aumenta ulteriormente il valore. L'appartamento ha una superficie di 69m2 + 18m2 di terrazza e consiste in uno spazio open space che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, una lavanderia e un ripostiglio, oltre a un corridoio con ingresso e una spaziosa terrazza non coperta. Sistema di climatizzazione per raffreddamento e riscaldamento con riscaldamento a pavimento nel bagno. La proprietà viene venduta non arredata, e le immagini nell'annuncio mostrano una proposta di design del modello 3D degli interni, che consente di avere un'idea del potenziale dello spazio e della possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. La posizione di questa proprietà offre non solo la vicinanza al mare, ma anche un facile accesso a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il relax, tra cui ristoranti, negozi e caffè, rendendola una scelta perfetta per gli amanti della vita nel centro città.