539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Unikalna inwestycja w starym centrum Makarskiej - widok na morze
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12633
520 650 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 520 650 €
- Cena za m²
- 5850 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 89 m²
- Pokoje
- 2
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 28 km
16% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 89 m² daje to około 1532 € miesięcznie i 18 382 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Unikalna inwestycja w starym centrum Makarskiej - widok na morze Usytuowana w sercu Makarskiej, ta unikalna jednostka mieszkalna doskonale łączy historyczny urok z nowoczesnym designem. Idealna dla miłośników starego miasta i nowoczesnego życia, dom został całkowicie odnowiony i oferuje wysoki standard życia, zaledwie kilka kroków od kolorowej nadmorskiej promenady Makarskiej i morza. Bardzo rzadka okazja zakupu mieszkania na poddaszu usytuowanego w samym sercu starego centrum Makarskiej, zaledwie 50 metrów od morza. Nieruchomość znajduje się na parterze autentycznej kamiennej budowli w tradycyjnym dalmatyńskim stylu, z imponującymi ścianami o szerokości 70 cm, które zapewniają doskonałą izolację i historyczny urok. Budowla jest chroniona przez Ministerstwo Kultury Republiki Chorwacji jako niematerialne dziedzictwo kulturowe, co dodatkowo zwiększa jej wartość. Mieszkanie ma powierzchnię 69m2 + 18m2 tarasu i składa się z przestrzeni open space, która obejmuje salon, kuchnię i jadalnię, 2 sypialnie, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze oraz korytarz z przestrzenią wejściową, przestronny nieosłonięty taras. Klimatyzowany system chłodzenia i ogrzewania z ogrzewaniem podłogowym w łazience. Nieruchomość sprzedawana jest nieumeblowana, a zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają koncepcję 3D modelu wnętrza, co pozwala na wgląd w potencjał przestrzeni i możliwość dostosowania według własnych życzeń. Lokalizacja tej nieruchomości zapewnia nie tylko bliskość morza, ale także łatwy dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień do codziennego życia i relaksu, w tym restauracji, sklepów i kawiarni, co czyni ją idealnym wyborem dla miłośników życia w centrum miasta.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
