539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Edinstvena investicijska priložnost v starem mestnem jedru Makarske - pogled na morje
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12633
520.650 €
Osnovni podatki
- Cena
- 520.650 €
- Cena na m²
- 5850 €/m²
- Bivalna površina
- 89 m²
- Sobe
- 2
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
16 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 89 m² to znese približno 1532 € na mesec in 18.382 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Edinstvena investicijska priložnost v starem mestnem jedru Makarske - pogled na morje Nahaja se v središču Makarske, ta edinstvena stanovanjskega enota popolnoma združuje zgodovinski čar z modernim dizajnom. Idealna za ljubitelje starega mesta in sodobnega življenja, je nepremičnina popolnoma prenovljena in ponuja visok standard bivanja, le nekaj korakov stran od slikovite Makarske riva in morja. To je zelo redka priložnost za nakup stanovanja v mansardi, ki se nahaja v samem središču starega mestnega jedra Makarske, le 50 metrov od morja. Nepremičnina se nahaja v pritličju avtentične kamnite stavbe v tradicionalnem dalmatinskem slogu, z impresivnimi stenami debeline 70 cm, ki zagotavljajo odlično izolacijo in zgodovinski čar. Stavba je zaščitena s strani Ministrstva za kulturo Republike Hrvaške kot nesnovna kulturna dediščina, kar dodatno povečuje vrednost nepremičnine. Stanovanje ima površino 69 m², poleg tega pa še teraso velikosti 18 m² i stopnišče 2m2. Sestavljeno je iz odprtega prostora, ki vključuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, dve kopalnici, prostor za pralnico in shrambo ter hodnik z vhodnim prostorom. Na voljo je tudi prostorna, nepokrita terasa. Nepremičnina je opremljena s sistemom za hlajenje in ogrevanje ter talnim ogrevanjem v kopalnici. Nepremičnina se prodaja ne pohištvena, slike v oglasu pa prikazujejo idejno zasnovo 3D modela notranjosti, kar vam omogoča vpogled v potencial prostora in možnost prilagoditve po lastnih željah. Lokacija te nepremičnine nudi ne le bližino morja, temveč tudi enostaven dostop do vseh potrebnih vsebin za vsakdanje življenje in sprostitev, vključno z restavracijami, trgovinami in kavarnami, kar jo naredi popoln izbor za tiste, ki uživajo v življenju v središču mesta.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
