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Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Two-Bedroom Apartment 150 m from the Sea

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20668

244.245 €

Dati principali

Prezzo: 244.245 €
Prezzo al m²: 4697 €/m²
Superficie abitabile: 52 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 52 m² corrisponde a circa 867 € al mese e 10.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In an attractive location in Trogir, just 150 metres from the sea, this contemporary residential development combines modern living, high-quality construction and an authentic Dalmatian atmosphere. The development comprises a total of 32 modern apartments, offering a selection of one-, two- and three-bedroom units. Functional layouts, spacious outdoor areas, a high standard of equipment and an excellent location make this project an ideal choice for permanent residence, a holiday home on the Adriatic or an investment in tourist rentals. Apartment S03 – 1st Floor | 52.15 m² Apartment S03 is located on the 1st floor of the building and has a total calculated area of 52.15 m². The apartment consists of: Entrance hall and kitchen – 9.85 m² Bedroom – 15.05 m² Bathroom – 4.50 m² Dining and living area – 18.15 m² Loggia – 4.60 m² calculated area The enclosed interior living area is 47.55 m², while the total calculated area of the apartment is 52.15 m². A particular advantage of this apartment is its highly functional layout. The spacious bedroom provides privacy and comfort, while the open-plan living and dining area forms the welcoming heart of the apartment and offers direct access to the loggia. The apartment has also been designed with the possibility of adaptation for people with disabilities, further enhancing its functionality and accessibility. Modern Residential Development by the Sea The development has been designed according to contemporary residential standards, with particular emphasis on quality construction, energy efficiency, comfort and long-term property value. Key features include: 32 modern apartments One-, two- and three-bedroom units Spacious terraces and loggias Views towards the sea and historic Trogir, depending on the apartment's position Elevator Underground garage High standard of construction and equipment Energy-efficient systems Excellent Location – Only 150 Metres from the Sea The location is one of the project's greatest advantages. The beach and the sea are only about a two-minute walk away, while Trogir's historic centre and all essential amenities can be reached within just a few minutes. Supermarkets, a seaside promenade, marina, restaurants, cafés and other facilities required for comfortable everyday living are all located nearby. The excellent transport connections provide an additional advantage, with Split Airport approximately 3 km away, making the property particularly attractive to international buyers and those considering the apartment for tourist rentals. An Excellent Choice for Living and Investment Thanks to its practical size, separate bedroom, loggia and proximity to the sea, Apartment S03 is particularly attractive as a holiday home, tourist rental investment or modern residence for one or two people. The combination of new construction, a location only 150 metres from the sea, proximity to historic Trogir and Split Airport makes this development an attractive property opportunity in one of the most sought-after areas of Central Dalmatia. Additional benefit for buyers: The apartments are sold by a company, meaning that the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax, providing a significant financial advantage when purchasing the property.