Trogir/La vostra nuova casa a un passo dall'Adriatico

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20662

264.575 €

Dati principali

Prezzo: 264.575 €
Prezzo al m²: 4900 €/m²
Superficie abitabile: 54 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

15% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 54 m² corrisponde a circa 900 € al mese e 10.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente a Trogir, a soli 150 metri dal mare, si trova un moderno complesso residenziale che unisce un modo di abitare contemporaneo, una costruzione di qualità e un'autentica atmosfera dalmata. Il grande interesse degli acquirenti accompagna il progetto sin dall'inizio: sebbene la costruzione sia ancora nella fase delle fondamenta, sono già stati venduti 13 appartamenti su un totale di 32. L'interesse precoce dimostra chiaramente l'attrattiva del progetto, pertanto consigliamo di decidere per tempo per assicurarsi l'unità abitativa desiderata. Il progetto comprende complessivamente 32 appartamenti dal design moderno con 1, 2 e 3 camere da letto. Piante funzionali, ampie terrazze e logge, un elevato standard costruttivo e di finitura, oltre a un'ottima posizione, rendono il progetto una scelta eccellente per la residenza stabile, per le vacanze in Adriatico o come investimento per l'affitto turistico. Appartamento S11 – 2° piano | 54,35 m² L'appartamento S11 si trova al 2° piano dell'edificio e dispone di una superficie complessiva di calcolo di 54,35 m². L'appartamento è composto da: ingresso – 4,15 m² camera da letto – 15,05 m² bagno – 4,20 m² cucina – 5,60 m² sala da pranzo e soggiorno – 17,30 m² loggia – 8,05 m² di superficie di calcolo La superficie abitativa chiusa è di 46,30 m², mentre la superficie complessiva di calcolo dell'appartamento è di 54,35 m². L'appartamento S11 si distingue per una disposizione eccellentemente organizzata e funzionale. L'ampia camera da letto di 15,05 m² offre spazio sufficiente per un soggiorno confortevole, mentre cucina, sala da pranzo e soggiorno sono collegati in un insieme piacevole e pratico. Il valore particolare dell'appartamento è dato dall'ampia loggia, direttamente collegata alla zona giorno. Essa rappresenta un naturale prolungamento degli interni e un luogo ideale per il caffè del mattino, per rilassarsi o per godersi le calde serate dalmate. Nuova costruzione contemporanea sul mare Il progetto è stato concepito secondo elevati standard abitativi moderni, con particolare attenzione alla qualità della costruzione, al comfort, alla funzionalità e all'efficienza energetica. L'edificio dispone di ascensore e garage sotterraneo, mentre le ampie terrazze e logge, a seconda della posizione di ciascun appartamento, offrono vista sul mare e sulla storica città di Trogir. Posizione eccellente – il mare a soli 150 metri Uno dei maggiori vantaggi del progetto è la sua posizione. La spiaggia dista appena circa due minuti a piedi, mentre il centro e il nucleo storico di Trogir sono raggiungibili in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, una passeggiata lungomare, un porticciolo, ristoranti, caffè e altri servizi necessari per una piacevole vita quotidiana e per le vacanze. L'aeroporto di Split dista circa 3 km, il che rappresenta un ulteriore vantaggio per gli acquirenti internazionali, i proprietari di case vacanza e l'affitto turistico. Una scelta eccellente per la vita, le vacanze o l'investimento Grazie alla camera da letto separata, all'ampio soggiorno, alla grande loggia e alla vicinanza immediata al mare, l'appartamento S11 è ideale per coppie, come immobile per le vacanze oppure come investimento per l'affitto turistico. La combinazione di nuova costruzione, posizione attraente, vicinanza al mare, alla storica Trogir e all'aeroporto di Split conferisce a questo immobile un ottimo potenziale di valore nel lungo periodo. Ulteriore vantaggio per gli acquirenti: gli appartamenti sono venduti da una persona giuridica (società), pertanto l'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento di immobili, il che rappresenta un risparmio finanziario significativo all'acquisto.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.