1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Marina · Central Dalmatia · Croazia
Trogir, Sevid, luxury villa 258m2, by the sea for sale
In vendita · Villa · Riferimento IB-18342
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 4651 €/m²
- Superficie abitabile
- 258 m²
- Superficie del terreno
- 1033 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dall'aeroporto
- 21 km
8% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 258 m² corrisponde a circa 4268 € al mese e 51.216 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Exclusive luxury villa in Sevid, investment by the sea We present a unique opportunity to invest in a luxurious modern villa located in one of the most attractive micro-locations on the Croatian coast. The project is located in Sevid, in the immediate vicinity of Rogoznica, and offers a perfect combination of privacy, luxury and Mediterranean lifestyle. The villa covers a gross area of 333 m², on a plot of 1,033 m², and was designed to meet the highest standards of contemporary housing and luxury tourism. Thanks to the elevated position and proximity to the sea, future owners will enjoy spectacular panoramic views of the Adriatic Sea, surrounding islands and unforgettable sunsets. Location Located in a quiet part of Sevid, the villa offers exceptional privacy and security, and at the same time is well connected to the most important destinations in Dalmatia. Rogoznica – 5 minutes Šibenik – 30 minutes Split – 45 minutes Split Airport – 40 minutes The sea - close proximity This premium location is an ideal choice for a private vacation, year-round residence or investment in a luxury tourist rental. Architecture and layout Modern architecture is carefully integrated into the natural environment, with an emphasis on functionality, spaciousness and making the most of the sea view. Ground floor Spacious open concept living room Modern kitchen with dining room Direct exit to the covered terrace Swimming pool with sun deck Well-kept garden and outdoor living area Floor Three spacious bedrooms Each room with its own bathroom Private terraces with sea view Additional spaces for relaxation and privacy Quality of construction The project is carried out using premium materials and according to the highest construction and energy standards. During construction, a certain level of personalization is possible, including: selection of finishing materials adjustment of individual interior elements selection of sanitary equipment agreement on individual performance detailsAll changes are possible in accordance with the building permit and technical regulations. Documentation Ownership 1/1 Without encumbrances and notes The project complies with all applicable regulations Planned completion of construction and handover of the villa is scheduled for March 2028. Additional option In addition to this villa, there is the possibility of buying another identical villa located right next to it, within the same project. We are at your disposal for any additional questions and viewing of the property. In case of mediation by our agency, there is an obligation to pay agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512278 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
