1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Marina · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir, Sevid, luksuzna vila 258m2, uz more na prodaju
Prodaja · Vila · Šifra IB-18342
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 4.651 €/m²
- Stambena površina
- 258 m²
- Zemljište
- 1.033 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
8% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 258 m² to daje oko 4.268 € mjesečno i 51.216 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna luksuzna vila u Sevidu, investicija uz more Predstavljamo jedinstvenu priliku za ulaganje u luksuznu modernu vilu smještenu na jednoj od najatraktivnijih mikrolokacija hrvatske obale. Projekt se nalazi u Sevidu, u neposrednoj blizini Rogoznice, te pruža savršen spoj privatnosti, luksuza i mediteranskog načina života. Vila se prostire na 333 m² bruto površine, na parceli od 1.033 m², te je osmišljena kako bi zadovoljila najviše standarde suvremenog stanovanja i luksuznog turizma. Zahvaljujući povišenoj poziciji i blizini mora, budući vlasnici uživat će u spektakularnim panoramskim pogledima na Jadransko more, okolne otoke i nezaboravne zalaske sunca. Lokacija Smještena u mirnom dijelu Sevida, vila nudi iznimnu privatnost i sigurnost, a istovremeno je odlično povezana s najvažnijim destinacijama u Dalmaciji. Rogoznica – 5 minuta Šibenik – 30 minuta Split – 45 minuta Zračna luka Split – 40 minuta More – neposredna blizina Ova premium lokacija predstavlja idealan izbor za privatni odmor, cjelogodišnje stanovanje ili investiciju u luksuzni turistički najam. Arhitektura i raspored Moderna arhitektura pažljivo je uklopljena u prirodno okruženje, s naglaskom na funkcionalnost, prostranost i maksimalno iskorištavanje pogleda na more. Prizemlje Prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta Moderna kuhinja s blagovaonicom Izravan izlaz na natkrivenu terasu Bazen sa sunčalištem Uređeni vrt i vanjski prostor za boravak Kat Tri prostrane spavaće sobe Svaka soba s vlastitom kupaonicom Privatne terase s pogledom na more Dodatni prostori za opuštanje i privatnost Kvaliteta gradnje Projekt se izvodi korištenjem premium materijala i prema najvišim građevinskim i energetskim standardima. Tijekom gradnje moguća je određena razina personalizacije, uključujući: odabir završnih materijala prilagodbu pojedinih elemenata interijera izbor sanitarne opreme dogovor oko pojedinih detalja izvedbeSve izmjene moguće su u skladu s građevinskom dozvolom i tehničkim propisima. Dokumentacija Vlasništvo 1/1 Bez tereta i zabilježbi Projekt usklađen sa svim važećim propisima Kompletna dokumentacija dostupna na uvid. Planirani završetak gradnje i primopredaja vile predviđeni su za ožujak 2028. godine. Dodatna mogućnost Uz ovu vilu, postoji mogućnost kupnje i druge identične vile koja se nalazi neposredno uz nju, unutar istog projekta. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512278 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
