2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Trogir · Central Dalmatia · Croazia
Trogir, luksuzna vila s bazenom i pogledom na more na prodaju
In vendita · Villa · Riferimento IB-18590
2.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.500.000 €
- Prezzo al m²
- 8065 €/m²
- Superficie abitabile
- 310 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 5 km
59% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 310 m² corrisponde a circa 5128 € al mese e 61.539 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more na otoku Čiovu Predstavljamo ekskluzivnu vilu smještenu na prestižnoj lokaciji na otoku Čiovu, u mirnom okruženju, samo nekoliko minuta od povijesnog grada Trogira. Ova luksuzna nekretnina nudi spektakularan panoramski pogled na more te pruža savršen spoj suvremenog dizajna i prirodnog okruženja. Vila se prostire na parceli od 466 m², dok stambena površina iznosi 310 m², raspoređenih na tri etaže. Orijentirana prema sjeveru, svaka etaža je dizajnirana kako bi maksimalno iskoristila prirodno svjetlo i neometan pogled na more. Raspored prostorija i sadržaji • Prva etaža – Ulazni hodnik, vešeraj, moderna kupaonica, prostrana sauna, privatna teretana i garderoba. Na istoj etaži smještena je i garaža s kapacitetom za dva automobila. • Druga etaža – Tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s koje se pruža spektakularan pogled na more. • Treća etaža – Otvoreni koncept dnevnog boravka s elegantnim dizajnom, prostrani hodnik te gostinjski toalet. • Četvrta etaža – Velika otvorena krovna terasa s vanjskim barom, bazenom i Jacuzzi-jem Vrhunska oprema i moderni dizajn • Vila je opremljena sustavom podnog grijanja i hlađenja preko dizalice topline • U potpunosti je namještena vrhunskim dizajnerskim namještajem rađenim po mjeri • Ima vlastiti lift za maksimalnu udobnost • Uz garažu za dva automobila, vila ima i četiri vanjska parkirna mjesta Impresivna krovna terasa s luksuznim sadržajima Najveća posebnost ove vile je prostrana krovna terasa s bazenom, sunčalištem, modernom ljetnom kuhinjom, kaminom i vanjskim dnevnim boravkom. Poseban doživljaj pruža Jacuzzi, idealan za opuštanje uz zalazak sunca i pogled na more. Cijelo imanje je uređeno s pažljivo odabranim mediteranskim biljem, stvarajući harmoniju između luksuza i prirode. Ova izuzetna nekretnina savršen je izbor za one koji traže moderan dom s vrhunskim sadržajima i idiličnim okruženjem, bilo za privatno uživanje ili kao investiciju u luksuzni turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15367 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
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