2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir, luksuzna vila s bazenom i pogledom na more na prodaju
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18590
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 8.065 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
59% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 5.128 € im Monat und 61.539 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more na otoku Čiovu Predstavljamo ekskluzivnu vilu smještenu na prestižnoj lokaciji na otoku Čiovu, u mirnom okruženju, samo nekoliko minuta od povijesnog grada Trogira. Ova luksuzna nekretnina nudi spektakularan panoramski pogled na more te pruža savršen spoj suvremenog dizajna i prirodnog okruženja. Vila se prostire na parceli od 466 m², dok stambena površina iznosi 310 m², raspoređenih na tri etaže. Orijentirana prema sjeveru, svaka etaža je dizajnirana kako bi maksimalno iskoristila prirodno svjetlo i neometan pogled na more. Raspored prostorija i sadržaji • Prva etaža – Ulazni hodnik, vešeraj, moderna kupaonica, prostrana sauna, privatna teretana i garderoba. Na istoj etaži smještena je i garaža s kapacitetom za dva automobila. • Druga etaža – Tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s koje se pruža spektakularan pogled na more. • Treća etaža – Otvoreni koncept dnevnog boravka s elegantnim dizajnom, prostrani hodnik te gostinjski toalet. • Četvrta etaža – Velika otvorena krovna terasa s vanjskim barom, bazenom i Jacuzzi-jem Vrhunska oprema i moderni dizajn • Vila je opremljena sustavom podnog grijanja i hlađenja preko dizalice topline • U potpunosti je namještena vrhunskim dizajnerskim namještajem rađenim po mjeri • Ima vlastiti lift za maksimalnu udobnost • Uz garažu za dva automobila, vila ima i četiri vanjska parkirna mjesta Impresivna krovna terasa s luksuznim sadržajima Najveća posebnost ove vile je prostrana krovna terasa s bazenom, sunčalištem, modernom ljetnom kuhinjom, kaminom i vanjskim dnevnim boravkom. Poseban doživljaj pruža Jacuzzi, idealan za opuštanje uz zalazak sunca i pogled na more. Cijelo imanje je uređeno s pažljivo odabranim mediteranskim biljem, stvarajući harmoniju između luksuza i prirode. Ova izuzetna nekretnina savršen je izbor za one koji traže moderan dom s vrhunskim sadržajima i idiličnim okruženjem, bilo za privatno uživanje ili kao investiciju u luksuzni turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15367 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
