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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, apartments for sale, 380.000 € - 650.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16801

380.000 €

Dati principali

Prezzo: 380.000 €
Prezzo al m²: 6786 €/m²
Superficie abitabile: 56 m²
Locali: 2
Bagni: 2

34% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 56 m² corrisponde a circa 965 € al mese e 11.575 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

New construction located on Ciovo island, just 150 m from the sea. Building with 6 apartments in total, spread on 3 floors and these apartments will range from 56 sqm to 90 sqm, not including the balconies and terraces/gardens. There will be 2 apartments on each floor, with the 2-bedroom apartments located on the west side and 3-bedroom apartments located on the east side. Each apartment on the ground floor will have an outdoor area, with a garden and its own swimming pool, while the top floor apartments will have access to their own private terraces, with a swimming pool and lounge area on them. In the basement is a garage with 11 parking spaces and each apartment gets its own garage space, with the possibility to buy an extra garage space and a storage unit. in front of the building will be 5 outdoor parking spaces, also with the possibility to buy them. LOWER FLOOR S1 – 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, living and dining room – 89 sqm + garden and a swimming pool – 400.000€ S2 - 3 bedrooms, 2 bathrooms, hallway, kitchen, living and dining room – 91 sqm + garden and a swimming pool – 480.000€ GROUND FLOOR S3 - 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, living and dining room – 56 sqm + covered balcony of 27 sqm and 6 sqm of uncovered balcony – 380.000€ S4 - 3 bedrooms, 2 bathrooms, hallway, kitchen, living and dining room – 63 sqm + 14,2 sqm of covered and 4,37 sqm of uncovered balcony – 380.000€ 1ST FLOOR S5 - 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, living and dining room – 59 sqm with a covered balcony of 19 sqm and uncovered balcony of 8 sqm + private roof terrace of 40 sqm and a swimming pool of 25 sqm – 650.000€ Every apartment will have electric underfloor heating included and A/C units in all rooms. Delivery expectance is the end of 2024, beginning of 2025. Peaceful location, close to the sea with lots of natural light throughout the day.