335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, 380.000 € - 650.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16801
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 6.786 €/m²
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
34% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 56 m² ergibt das rund 965 € im Monat und 11.575 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau auf der Insel Ciovo, nur 150 m vom Meer entfernt. Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Diese Wohnungen werden zwischen 56 m2 und 90 m2 groß sein, ohne Balkone und Terrassen/Gärten. Auf jeder Etage werden 2 Wohnungen entstehen, wobei sich die 2-Zimmer-Wohnungen auf der Westseite und die 3-Zimmer-Wohnungen auf der Ostseite befinden. Jede Wohnung im Erdgeschoss wird über einen Außenbereich mit Garten und eigenem Swimmingpool verfügen, während die Wohnungen im Obergeschoss Zugang zu ihren eigenen privaten Terrassen haben werden, auf denen sich ein Swimmingpool und ein Loungebereich befinden. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 11 Stellplätzen und jede Wohnung erhält einen eigenen Garagenplatz, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenplatz und einen Lagerraum zu erwerben. Vor dem Gebäude werden 5 Außenparkplätze zur Verfügung stehen, auch mit der Möglichkeit, diese zu kaufen. UNTERGESCHOSS S1 – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer – 89 m2 + Garten und Swimmingpool – 400.000 € S2 – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – 91 m2 + Garten und Swimmingpool – 480.000 € ERDGESCHOSS S3 – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer – 56 m2 + überdachter Balkon von 27 m2 und 6 m2 nicht überdachter Balkon – 380.000 € S4 – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – 63 m2 + 14,2 m2 überdachter und 4,37 m2 offener Balkon – 380.000 € 1. ETAGE S5 – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer – 59 m2 mit einem überdachten Balkon von 19 m2 und einem nicht überdachten Balkon von 8 m2 + privater Dachterrasse von 40 m2 und einem Swimmingpool von 25 m2 – 650.000 € Jede Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. Liefererwartung ist Ende 2024, Anfang 2025. Ruhige Lage, nah am Meer mit viel natürlichem Licht den ganzen Tag über.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
