Lumbarda · Southern Dalmatia · Croazia

Terreno edificabile di 1.446 m2 situato nel comune di Lumbarda sull'isola di Korčula, composto da…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12227

318.120 €

Dati principali

Prezzo: 318.120 €
Superficie del terreno: 1446 m²
Distanza dall'aeroporto: 56 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno edificabile di 1.446 m2 situato nel comune di Lumbarda sull'isola di Korčula, composto da quattro lotti regolari collegati tra loro. Si trova in un ambiente tranquillo, a circa un chilometro dal centro del paese, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali come negozi e ristoranti. L'accesso al terreno è garantito da una strada asfaltata che prosegue su una parte sterrata, mentre i collegamenti per acqua ed elettricità sono nelle immediate vicinanze. Il lotto si trova all'interno della zona edificabile del villaggio, in un'area a uso misto con prevalente funzione residenziale. Sebbene il piano urbanistico non sia ancora stato adottato, la costruzione è consentita in conformità con le condizioni esistenti. È possibile costruire edifici residenziali unifamiliari, così come ulteriori strutture che si integrano nella destinazione residenziale, inclusi piccoli oggetti turistici o di servizio. Secondo le normative urbanistiche vigenti, la dimensione minima del lotto edificabile è di 300 m2, mentre la larghezza minima lungo la linea di regolamentazione deve essere di 14 metri. Il coefficiente di edificabilità è di 0,3 e il coefficiente di utilizzazione è di 1,5, il che consente di realizzare una superficie lorda sviluppata di circa 495 m2 a 598 m2 per ciascun lotto, a seconda della sua superficie. Lumbarda è un pittoresco paese nella parte orientale dell'isola di Korčula, noto per le sue spiagge sabbiose e i vigneti. È particolarmente apprezzata per il vitigno autoctono Grk, coltivato proprio in quest'area. La vicinanza alla città di Korčula e la natura preservata la rendono una destinazione attraente per le vacanze e per vivere.