Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

Terreno, agricolo, 9.763 m², Sebenico

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12197

69.000 €

Dati principali

Prezzo: 69.000 €
Superficie del terreno: 9763 m²
Distanza dall'aeroporto: 32 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno, agricolo, 9.763 m², Sebenico In una posizione tranquilla non lontano da Sebenico si trova un ampio terreno agricolo di 9.763 m² che offre un chiaro quadro per una produzione più seria e progetti verdi ben ponderati. Le dimensioni del lotto sono adatte per una disposizione razionale degli impianti, dei percorsi di servizio e delle soluzioni tecniche come i sistemi di irrigazione e drenaggio, con la possibilità di formare più zone di lavoro facilmente mantenibili con la meccanizzazione. Il terreno è adatto per la creazione di uliveti, frutteti o impianti di colture mediterranee come fichi, mandorli, lavanda e immortelle. A seconda della distanza di piantagione scelta, comune per le colture mediterranee, è possibile pianificare centinaia di piantine con un buon rapporto tra resa e manutenzione. Per la produzione orticola e i tunnel per serre, la superficie consente la rotazione delle colture durante l'anno, e in combinazione con l'apicoltura si crea un valore aggiunto e una migliore impollinazione degli impianti. Il lotto è adatto anche per la produzione biologica e l'introduzione graduale di pratiche rigenerative, con il conseguimento delle necessarie certificazioni e conformità ai regolamenti vigenti. La dimensione del terreno facilita la pianificazione di zone di stoccaggio e di servizio per attrezzature, serbatoi d'acqua o cisterne, così come la formazione di fasce verdi protettive lungo i bordi. Tale organizzazione riduce i costi operativi, aumenta l'efficienza del lavoro e migliora la sostenibilità a lungo termine del progetto. Per gli investitori, il terreno rappresenta una base affidabile per uno sviluppo graduale. È possibile partire da un tipo di impianto e ampliare progressivamente la produzione, diversificare le colture o introdurre ulteriori catene di valore come la trasformazione e il branding. I passi legali e tecnici vengono eseguiti secondo le normative vigenti, con progettazione adattata all'uso e alle condizioni locali. Se stai cercando uno spazio sufficientemente grande e funzionale che possa essere adattato alla tua strategia, questo lotto offre proprio questo. È abbastanza spazioso per un intervento professionale, ma allo stesso tempo sufficientemente chiaro per gestire il progetto in modo efficace e sostenibile.