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Sveti Ivan Zelina · Zagreb · Croazia

Sveti Ivan Zelina, unique house with a pool and a view for sale

In vendita · Casa · Riferimento IB-18730

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 5000 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Locali: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 31 km

30% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2452 € al mese e 29.426 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An exceptional house with a swimming pool is for sale in Donje Orešje, Sveti Ivan Zelina. The property sits on a large, fully fenced private estate of almost 4,700 m2, while the main house spans three floors. The ground floor features a living room with a kitchen and dining area, one bedroom, and a bathroom. In the attic, there is a master bedroom and a relaxation area that can easily be used as an additional bedroom if needed. The basement level is reserved for a private spa centre, equipped with a jacuzzi, sauna, an additional bathroom, and a kitchen. The estate also includes two auxiliary buildings: one designed as a recreational space (billiards, table football, darts, PlayStation), and the other functioning as an entertainment area with a spacious kitchen, large built-in stone grill, and an additional toilet. The unique value of this property lies in its location, the level of equipment of the main house and auxiliary buildings, and its potential to serve as an ideal holiday home just outside the capital. If this property is listed at a lower price on any other website, the same price applies with us. For any additional information or to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of an agency-mediated transaction, an agency commission fee applies. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15715 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com