471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Sveti Ivan Zelina · Zagreb · Kroatien
Sveti Ivan Zelina, einzigartiges Haus mit Pool und Aussicht zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18730
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 31 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.452 € im Monat und 29.426 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus mit Swimmingpool in Donje Orešje, Sveti Ivan Zelina. Das Anwesen befindet sich auf einem großen, vollständig eingezäunten Privatgrundstück von fast 4.700 m2, während sich das Haupthaus über drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein Master-Schlafzimmer und ein Entspannungsbereich zur Verfügung, der bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoss ist als privates Spa-Zentrum gestaltet und verfügt über einen Whirlpool, eine Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude: eines dient als Freizeitraum (Billard, Tischfußball, Darts, PlayStation), während das andere als Unterhaltungsbereich mit geräumiger Küche, großem gemauertem Grill und zusätzlicher Toilette ausgestattet ist. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie ergibt sich aus ihrer Lage sowie der umfassenden Ausstattung des Haupthauses und der Nebengebäude. Dadurch eignet sie sich ideal als Ferienhaus in der Nähe der Hauptstadt. Wenn diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines durch unsere Agentur vermittelten Geschäfts fällt eine Vermittlungsprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15715 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
