Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento situato in uno dei quartieri più desiderabili e autentici di Spalato – Varoš, noto per…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13379

240.000 €

Dati principali

Prezzo: 240.000 €
Prezzo al m²: 5217 €/m²
Superficie abitabile: 46 m²
Locali: 2
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 12 km

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 46 m² corrisponde a circa 792 € al mese e 9501 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento situato in uno dei quartieri più desiderabili e autentici di Spalato – Varoš, noto per la sua atmosfera tranquilla e il suo fascino mediterraneo. La posizione offre eccezionale privacy e silenzio, pur essendo a soli 5 minuti a piedi dal lungomare di Spalato e da tutti i servizi chiave. Si tratta di un appartamento bilocale composto da un soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, offrendo una disposizione funzionale adatta alla vita quotidiana o a scopi turistici. L'appartamento è stato ristrutturato 15 anni fa ed è immediatamente abitabile, ma con un ulteriore adattamento offre un significativo potenziale per aumentare il valore e adattarsi agli standard moderni. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una vita tranquilla nel centro della città o come investimento in una delle località più ricercate di Spalato.