280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stan smješten u jednom od najpoželjnijih i najautentičnijih dijelova Splita – Varošu, poznatom po…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13379
240.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 240.000 €
- Cijena po m²
- 5.217 €/m²
- Stambena površina
- 46 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 46 m² to daje oko 792 € mjesečno i 9.501 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan smješten u jednom od najpoželjnijih i najautentičnijih dijelova Splita – Varošu, poznatom po svojoj mirnoj atmosferi i mediteranskom šarmu. Lokacija pruža iznimnu privatnost i tišinu, a istovremeno se nalazi na svega 5 minuta lagane šetnje od splitske rive i svih ključnih sadržaja. Riječ je o dvosobnom stanu koji se sastoji od dnevnog prostora povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, pružajući funkcionalan raspored pogodan za svakodnevni život ili turističku namjenu. Stan je uređen prije 15 godina i odmah je useljiv, no uz dodatnu adaptaciju nudi značajan potencijal za podizanje vrijednosti i prilagodbu suvremenim standardima. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za miran život u centru grada ili kao investicija na jednoj od najtraženijih lokacija u Splitu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
