280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnung gelegen in einem der begehrtesten und authentischsten Teile von Split – Varoš, bekannt für…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13379
240.000 €
Eckdaten
- Preis
- 240.000 €
- Preis pro m²
- 5.217 €/m²
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 46 m² ergibt das rund 792 € im Monat und 9.501 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung gelegen in einem der begehrtesten und authentischsten Teile von Split – Varoš, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und mediterranen Charme. Die Lage bietet außergewöhnliche Privatsphäre und Stille, befindet sich jedoch nur 5 Minuten zu Fuß von der Riva von Split und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die aus einem Wohnbereich besteht, der mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, und einen funktionalen Grundriss bietet, der für das tägliche Leben oder touristische Zwecke geeignet ist. Die Wohnung wurde vor 15 Jahren renoviert und ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch mit zusätzlichen Anpassungen erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Anpassung an moderne Standards. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Leben im Stadtzentrum oder als Investition an einem der gefragtesten Standorte in Split dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
