Appartamento, 76 m², Matulji

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13457

435.000 €

Dati principali

Prezzo: 435.000 €
Prezzo al m²: 5724 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dal mare: 773 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

46% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1140 € al mese e 13.680 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un ambiente tranquillo e piacevole nei dintorni di Opatija, si trova questo elegante appartamento in una moderna nuova costruzione che offre un connubio perfetto di design contemporaneo, dotazioni di alta qualità e una vista spettacolare sul mare. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio dotato di ascensore e ha una superficie totale di 71,05 m². La disposizione funzionale comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, camera da letto, uno studio che all'occorrenza può essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, bagno, WC separato e due balconi da cui si gode una splendida vista panoramica sul Golfo del Quarnero. In fase di progettazione è stata dedicata particolare attenzione alla qualità della vita e all'efficienza energetica. L'edificio è dotato di un moderno sistema SMART HOME che consente una gestione semplice delle funzioni dell'appartamento, mentre il sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore acqua-acqua garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno con bassi costi di manutenzione. L'appartamento è ideale per l'abitazione tutto l'anno, per le vacanze o come investimento per l'affitto turistico in una delle località più ambite della Riviera di Opatija. Un ulteriore valore aggiunto è dato dal posto auto di pertinenza nel cortile dell'edificio.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.