831.915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Croazia
Casa, 279 m², Rijeka
In vendita · Casa · Riferimento IB-14152
1.600.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.600.000 €
- Prezzo al m²
- 5735 €/m²
- Superficie abitabile
- 279 m²
- Superficie del terreno
- 573 m²
- Locali
- 8
- Anno di costruzione
- 2024
- Distanza dal mare
- 549 m
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
46% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 279 m² corrisponde a circa 4185 € al mese e 50.220 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Nel centro più ampio di Fiume, a Podmurvice, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi – scuole, asili, università, negozi e trasporti pubblici – è in vendita una nuova costruzione, una casa indipendente con cinque unità abitative separate e un edificio accessorio. Alla casa appartiene anche un parcheggio privato con un totale di sei posti auto. Al piano rialzato si trovano due unità abitative – un appartamento con una camera da letto di 39,10 m², completamente arredato, e un appartamento con due camere da letto di 62 m². Entrambi gli appartamenti hanno un ingresso separato e una terrazza (che non è inclusa nella superficie interna), oltre a un posto auto privato. Al primo piano si trovano un appartamento con una camera da letto di 39,10 m² e un appartamento con due camere da letto di 54,50 m² con balcone. Ogni appartamento ha un posto auto garantito nel parcheggio comune. Al secondo piano, nella mansarda alta, si trova un ampio appartamento di 91 m². La casa è di nuova costruzione, modernamente arredata e ben mantenuta. Ogni unità abitativa ha un ingresso separato e un parcheggio privato, il che rende questa proprietà un'ottima opportunità per la residenza familiare, ma anche per un investimento in affitti a lungo termine o turistici. La posizione è tranquilla, ma comunque nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa proprietà. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.