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Rogoznica · Northern Dalmatia · Croazia

First Row to the Sea|Apartment House with 5 Apartments ⭐

In vendita · Casa · Riferimento IB-20680

550.000 €

Dati principali

Prezzo: 550.000 €
Prezzo al m²: 2099 €/m²
Superficie abitabile: 262 m²
Superficie del terreno: 245 m²
Locali: 6
Camere da letto: 5
Bagni: 5
Distanza dal mare: 271 m
Distanza dall'aeroporto: 27 km

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

First Row to the Sea – Apartment House with Five Apartments and Unobstructed Sea Views ⭐ Situated in one of the most beautiful and peaceful locations on the Šibenik Riviera, in a picturesque coastal village near Rogoznica, just a few steps from the crystal-clear Adriatic Sea, this apartment house represents an exceptional opportunity for a tourist rental business, a private holiday home, or a long-term investment. Located in the first row to the sea, only 5 metres from the beach, the property enjoys breathtaking panoramic views of the sea and Rogoznica. This unique position offers a rare combination of privacy, tranquillity, and direct access to the sea, making it an outstanding investment on the Adriatic coast. The house offers a total living area of 262 m² and is spread over three floors, comprising five apartments in total. Layout Ground Floor (69.49 m²) One one-bedroom apartment One studio apartment (currently used as a storage room and requiring renovation and furnishing) First Floor (99 m²) Two identical one-bedroom apartments Each apartment consists of: One bedroom Bathroom Kitchen with dining area and living room Shared balcony with spectacular unobstructed sea views Second Floor (93.82 m²) Two additional one-bedroom apartments Shared balcony overlooking the sea and the bay The property has been regularly maintained, and a brand-new roof has recently been completed. Minor cosmetic works on the balconies are currently being finalized, further enhancing the property's overall appearance. An additional advantage is the 10,000-litre water cistern, while parking spaces can be rented directly behind the house. Location The village is renowned for its peaceful atmosphere, crystal-clear sea, and authentic Dalmatian charm. The beach is located directly in front of the property, allowing you to enjoy the sea at any time without the need for a car. Despite its tranquil setting, all essential amenities are within easy reach: Grocery store – 1.6 km Restaurants and cafés – approximately 2.5 km Rogoznica – 9.5 km Trogir – 25 km Split International Airport – 30 km Šibenik – 45 km Whether you are looking for a profitable investment with excellent rental potential or a unique seaside property for private use, this apartment house offers an exceptional opportunity in one of the most desirable locations on the Dalmatian coast. Key Features ⭐ First row to the sea – only 5 metres from the beach ⭐ Five apartments ⭐ Unobstructed panoramic sea views ⭐ Brand-new roof and well-maintained property ⭐ Peaceful and exclusive seaside location ⭐ Excellent investment for tourist rentals ⭐ Close to Rogoznica, Trogir, and Split International Airport ⭐ Crystal-clear sea and authentic Mediterranean surroundings For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.