Makarska · Central Dalmatia · Croazia

In vendita il complesso Sisters of the Adriatic situato a Veliko Brdo a Makarska. Il complesso è…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14424

3.900.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.900.000 €
Prezzo al m²: 3095 €/m²
Superficie abitabile: 1260 m²
Anno di costruzione: 2015
Distanza dall'aeroporto: 28 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 1260 m² corrisponde a circa 21.703 € al mese e 260.434 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita il complesso Sisters of the Adriatic situato a Veliko Brdo a Makarska. Il complesso è composto da quattro identiche ville di lusso di nuova costruzione (una è stata nel frattempo venduta, quindi rimangono tre ville). Ognuna delle ville è posizionata su un lotto separato, come edificio indipendente non dipendente dalle altre ville. La superficie di ciascuna villa è di circa 350 m2 (seminterrato, piano terra e primo piano), mentre la superficie dei lotti corrispondenti è di circa 420 m2. Tutte e quattro le ville hanno una vista aperta sul mare e sulle isole da un lato e sulla montagna Biokovo dall'altro. L'intero complesso è stato progettato con cura e completamente attrezzato con tutti i servizi e le dotazioni necessarie per abitare. Ogni villa ha la propria piscina e un camino esterno. Anche se si trovano una accanto all'altra, le ville garantiscono privacy e discrezione. Ogni villa è in vendita al prezzo di 1.300.000,00 € con possibilità di acquisto in blocco. L'affitto turistico varia da 600 € a 1000 € al giorno. La presentazione video è disponibile su youtube (da vedere assolutamente): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc