2.000.000 €Zagreb · Zagreb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4.123 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Zu verkaufen ist der Komplex Sisters of the Adriatic, der sich in Velikom brdu in Makarska…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14424
3.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.900.000 €
- Preis pro m²
- 3.095 €/m²
- Wohnfläche
- 1.260 m²
- Baujahr
- 2015
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 1.260 m² ergibt das rund 21.703 € im Monat und 260.434 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist der Komplex Sisters of the Adriatic, der sich in Velikom brdu in Makarska befindet. Der Komplex besteht aus vier identischen, neu gebauten Luxusvillen (eine wurde inzwischen verkauft, sodass noch drei Villen übrig sind). Jede der Villen ist auf einem separaten Grundstück positioniert, als freistehendes Objekt unabhängig von den anderen Villen. Die Fläche jeder der Villen beträgt im Durchschnitt etwa 350 m2 (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss), und die Fläche der zugehörigen Grundstücke beträgt etwa 420 m2. Alle vier Villen bieten einen offenen Blick auf das Meer und die Inseln auf der einen Seite sowie auf den Biokovo-Berg auf der anderen Seite. Der gesamte Komplex ist sorgfältig gestaltet und komplett mit allen Einrichtungen und Ausstattungen ausgestattet, die für das Wohnen erforderlich sind. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool und einen Außenkamin. Obwohl sie nebeneinander liegen, bieten die Villen Privatsphäre und Diskretion. Jede Villa wird zum Preis von 1.300.000,00 € verkauft, mit der Möglichkeit, sie im Paket zu kaufen. Die touristische Vermietung liegt zwischen 600 € und 1000 € pro Tag. Eine Video-Präsentation ist auf YouTube verfügbar (unbedingt ansehen): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
