Dugo Selo · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, DUGO SELO, Zagrebačka, 275m2, 5 locali con mansarda, giardino e terrazza…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12775

285.000 €

Dati principali

Prezzo: 285.000 €
Prezzo al m²: 1036 €/m²
Superficie abitabile: 275 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1980
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 14 km

72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

18,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 275 m² corrisponde a circa 4456 € al mese e 53.470 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, DUGO SELO, Zagrebačka, 275m2, appartamento di 5 locali in casa con mansarda, giardino e terrazza, oltre a garage con cucina estiva. L'appartamento ha una superficie abitativa chiusa di 194m2, distribuita su 2 livelli: piano e mansarda. Il PIANO di 114m2 comprende due soggiorni con zona pranzo, cucina, bagno con wc, 3 camere da letto, vano scala, oltre a una terrazza coperta di 9m2. La MANSARDA di 80m2 è al rustico alto e può avere la stessa distribuzione del piano sottostante. La mansarda può essere collegata con una scala interna in un unico corpo con il piano sottostante. All'appartamento appartengono inoltre una terrazza scoperta con barbecue di 22m2, un ripostiglio di 11m2, un giardino di 201m2, oltre a un garage per due automobili con ingresso separato verso la cucina estiva con zona pranzo e wc di 57m2, il tutto calcolato secondo coefficiente nella superficie complessiva. Nell'appartamento, 4 anni fa, è stato ristrutturato completamente il bagno con i relativi impianti, sono stati sostituiti gli impianti elettrico, idrico e del gas, con contatori separati. Il tetto e la facciata termica sono stati rifatti nel 2015. La facciata è rivestita in pietra di Brač, che dona ulteriore fascino ed eleganza, oltre a un valore aggiunto e una maggiore durata nel tempo. Nelle immediate vicinanze si trovano la fermata dell'autobus, la scuola elementare, Kaufland, Lidl, il centro commerciale Top Shop e altri servizi che rendono questo luogo ideale per una vita comoda. Questo affascinante immobile è mantenuto con cura e offre il perfetto equilibrio tra funzionalità e piacere di vivere, ideale per rilassarsi e trascorrere il tempo con familiari e amici. CONSIGLIATO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.