341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Dugo Selo, Zagrebačka, 275 m², 5-Zimmer-Wohnung im Haus mit Dachgeschoss, Garten…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12775
285.000 €
Eckdaten
- Preis
- 285.000 €
- Preis pro m²
- 1.036 €/m²
- Wohnfläche
- 275 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
18,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 275 m² ergibt das rund 4.447 € im Monat und 53.366 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, DUGO SELO, Zagrebačka, 275 m², 5-Zimmer-Wohnung im Haus mit Dachgeschoss, Garten und Terrasse, sowie Garage mit Sommerküche. Die Wohnung verfügt über 194 m² geschlossene Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen; Stockwerk und Dachgeschoss. Das STOCKWERK mit 114 m² besteht aus zwei Wohnzimmern mit Essbereich, Küche, Bad mit WC, 3 Schlafzimmern, Treppenhaus sowie einer überdachten Terrasse von 9 m². Das DACHGESCHOSS mit 80 m² ist ein hoher Rohbau und kann die gleiche Aufteilung wie die untere Etage erhalten. Das Dachgeschoss lässt sich über eine Innentreppe mit der unteren Etage zu einer Einheit verbinden. Zur Wohnung gehören außerdem eine nicht überdachte Terrasse mit Grillplatz von 22 m², ein Abstellraum von 11 m², ein Garten von 201 m² sowie eine Garage für zwei Autos mit separatem Zugang zur Sommerküche mit Essbereich und WC von 57 m², alles nach Koeffizient auf die Gesamtquadratmeterzahl angerechnet. In der Wohnung wurde vor 4 Jahren das komplette Bad samt Installationen saniert, die Strom-, Wasser- und Gasinstallationen wurden erneuert, die Zähler getrennt. Dach und Wärmedämmfassade wurden 2015 erneuert. Die Fassade ist mit Brač-Stein verkleidet, was zusätzlichen Charme und besondere Eleganz sowie zusätzlichen Wert und Langlebigkeit verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, eine Grundschule, Kaufland, Lidl, das Einkaufszentrum Top Shop sowie weitere Einrichtungen, die diesen Ort ideal für ein komfortables Leben machen. Diese charmante Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und bietet die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Genuss – ideal zum Entspannen, für Zeit mit der Familie und mit Freunden. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
