Ližnjan · Istria · Croazia

Vendita, Istria, Ližnjan - Moderna villa con piscina e vista mare

In vendita · Casa · Riferimento IB-13929

778.000 €

Dati principali

Prezzo: 778.000 €
Prezzo al m²: 5557 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 467 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 8 km

37% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Istria, Ližnjan - Moderna villa con piscina e vista mare In una posizione eccezionale e rara a Ližnjanu, in un ambiente tranquillo vicino al mare e a tutti i servizi necessari, viene venduta una nuova villa moderna di alta architettura e qualità costruttiva, con una disposizione funzionale e vista aperta sul mare. La casa si sviluppa su due piani per un totale di superficie netta di 140 m², situata su un terreno ben curato di 467 m². È progettata con un'enfasi sul design contemporaneo, il comfort e la qualità della costruzione. Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con uscita su una terrazza coperta ideale per godere durante tutto l'anno. In questo piano si trovano anche un ripostiglio e un bagno per gli ospiti. Dalla zona giorno si gode di una vista sul mare. La casa è dotata di citofono, mentre il sistema di allarme con videosorveglianza garantisce un alto livello di sicurezza e privacy. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto master, ognuna con bagno privato e uscita su una terrazza da cui si gode di una splendida vista panoramica sul mare. Nei bagni è prevista l'installazione di una vasca, permettendo di rilassarsi con vista mare – un vero lusso nella propria casa. In tutta la casa è stato installato il riscaldamento a pavimento, che garantisce ulteriore comfort e la possibilità di soggiorno tutto l'anno. In ogni stanza ci sono condizionatori per il raffreddamento. È stata effettuata la preparazione per pannelli solari, così come la preparazione per l'installazione di filtri per la demineralizzazione dell'acqua, sottolineando ulteriormente l'efficienza energetica e la qualità della vita. Nella parte esterna del giardino curato si trova una piscina a sfioro con idromassaggio di 38 m², circondata da un solarium – il luogo perfetto per rilassarsi, socializzare e godere. Posti auto: 3. Distanze: - Spiaggia: 2 km - Ristoranti e negozi: 200 m - Centro del paese: 300 m - Medulin: 2 km - Uscita autostradale: 9 km Questa proprietà è ideale come villa di lusso per famiglie, casa per vacanze o investimento per affitti turistici, unendo stile moderno, posizione privilegiata e vista mare incantevole.