Pula · Istria · Croazia

POLA – TERRENO PER INVESTIMENTO / PROGETTO RESIDENZIALE PER 250 APPARTAMENTI

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12071

5.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 5.000.000 €
Superficie del terreno: 11.167 m²
Distanza dall'aeroporto: 5 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

POLA – TERRENO PER INVESTIMENTO / PROGETTO RESIDENZIALE PER 250 APPARTAMENTI POLA – TERRENO PER INVESTIMENTO / PROGETTO RESIDENZIALE PER 250 APPARTAMENTI / OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO Terreno con studio di fattibilità già elaborato, parametri urbanistici definiti e un concept di progetto residenziale fino a circa 22.850 m² di BRP fuori terra, con un potenziale di 250 appartamenti. Dalla nostra offerta segnaliamo un grande terreno per investimento a Pola, in una posizione urbana di qualità ed estremamente ben collegata, destinato allo sviluppo di un moderno progetto residenziale di ampio respiro. Per il futuro progetto sono già stati elaborati lo studio di fattibilità e la soluzione concettuale, sono stati definiti i parametri urbanistici e la capacità edificatoria, nonché le procedure per l'ottenimento del permesso di costruire. Si tratta di un immobile che si distingue per la combinazione di accessibilità stradale, potenziale di sviluppo chiaramente definito e documentazione tecnica già elaborata per la realizzazione del progetto. La posizione consente un accesso rapido al centro di Pola, alla tangenziale, alle principali arterie cittadine, alle zone commerciali, all'aeroporto e a tutti i servizi importanti. Vantaggi principali • parametri urbanistici e capacità di sviluppo del progetto definiti, tutto idoneo all'edilizia residenziale • progetto concettuale e studio di fattibilità già elaborati • possibilità di ottenere rapidamente il permesso di costruire (non è necessario l'UPU) • immediata vicinanza al centro città, alla tangenziale e ai principali assi viari • facile accessibilità all'aeroporto, all'autostrada, alle zone commerciali, ai negozi, alle scuole e agli altri servizi quotidiani importanti Potenziale urbanistico e di sviluppo Secondo la soluzione concettuale, il progetto consente lo sviluppo di un complesso residenziale con una capacità edificatoria ben definita. I parametri previsti includono: • coefficiente massimo di edificazione: kig 0,50 • coefficiente massimo di utilizzo: kis 3,00 • altezza massima consentita: 15 m • numero massimo di piani fuori terra: 5 • verde naturale minimo: 20% della superficie della particella Lo studio concettuale prevede la possibilità di sviluppare approssimativamente: • fino a 22.850 m² di superficie lorda fuori terra (BRP) • circa 12.000 m² di piani interrati • circa 250 unità abitative • circa 400 posti auto/garage • approssimativamente 19.100 m² di superficie residenziale netta vendibile Lo sviluppo proposto comprende un moderno complesso residenziale con due piani interrati di garage, aree verdi sistemate, zone pedonali di qualità e una soluzione viaria razionale. Una posizione che risponde alla domanda reale Il valore di questa posizione non risiede nella collocazione turistica o costiera, bensì nella sua funzionalità per il mercato immobiliare residenziale. Agli acquirenti dei futuri appartamenti offre un collegamento rapido e semplice con la città, i servizi commerciali, le scuole, i negozi, i servizi sanitari e altri servizi quotidiani. Allo stesso tempo, il progetto può svilupparsi in un ambiente più verde e più tranquillo, il che aumenta ulteriormente la qualità della futura abitazione. La posizione dista approssimativamente: • 1,5 km dal centro di Pola • 200 m dalla tangenziale • 4 km dal mare • 4 km dall'aeroporto • 3,5 km dall'uscita autostradale • 250 m dal bosco cittadino Un'opportunità di investimento per l'investitore che desidera entrare in un progetto residenziale a Pola con una base già pronta per la realizzazione del progetto. Il progetto è adatto allo sviluppo di un complesso residenziale organizzato, destinato al mercato locale e regionale, agli acquirenti della prima casa, alle famiglie, agli investitori di lungo termine e agli acquirenti che cercano un'abitazione funzionale, moderna e ben collegata a Pola, oltre a chiunque desideri trasferirsi nel più grande centro dell'Istria. Prezzo: 5.000.000 EUR Lo studio di fattibilità dettagliato, l'analisi urbanistica, il masterplan concettuale e la documentazione aggiuntiva sono disponibili per investitori seriamente interessati previa firma di un accordo di riservatezza. Grazie all'elevata domanda di appartamenti a Pola e alla posizione eccezionale vicino a tutti i servizi chiave, questo terreno rappresenta un'opportunità di investimento di prim'ordine. Contattateci per la presentazione completa del progetto e il concept preliminare. Opereta — Real Estate Experts ☎️ +385 1 3820 050 ✉️ office@opereta.hr | invest@opereta.hr Agente: Krunoslav Lisjak https://www.opereta.hr/agent/881-krunoslav-lisjak SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza fino all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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