Cista Provo · Central Dalmatia · Croazia

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – CASA PER USO TURISTICO A CISTI PROVO

In vendita · Casa · Riferimento IB-13908

800.000 €

Dati principali

Prezzo: 800.000 €
Prezzo al m²: 1081 €/m²
Superficie abitabile: 740 m²
Superficie del terreno: 1532 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2010
Distanza dall'aeroporto: 33 km

79% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

19,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 740 m² corrisponde a circa 12.737 € al mese e 152.841 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – CASA PER USO TURISTICO A CISTI PROVO Unica proprietà a Cisti Provo che offre tranquillità e natura dell'entroterra dalmata, perfetta per scopi turistici o come oasi personale lontano dalla quotidianità. Situata a soli 27 km dal Lago Blu e circondata da un autentico paesaggio mediterraneo, questa casa offre infinite possibilità di investimento e di godere dei benefici di questa parte della Dalmazia. Questa casa presenta un fascino particolare e il potenziale per diventare una meta ambita per gli ospiti in cerca di autenticità, tranquillità e natura, ed è composta da: 4 camere separate con bagno privato al primo piano, e 2 appartamenti in mansarda completamente attrezzati per l'affitto turistico – capacità totale fino a 16 (12+4) persone. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, oltre a uno spazio aggiuntivo attualmente utilizzato come ufficio, che può essere convertito in un'area per socializzare e divertirsi con un grande camino esistente. Nel seminterrato della casa si trova una cantina con ulteriore spazio per incontri e intrattenimenti, locale tecnico, garage in spazio chiuso, mentre nel cortile che si estende su un terreno di ben 2.200m2 ci sono una pergola, un camino esterno e un barbecue, una piscina non finita, un campo da basket con possibilità di ulteriori strutture all'aperto. Ulteriori vantaggi: riscaldamento centrale a legna, riscaldamento a pavimento nei bagni e in tutto il piano terra, turismo tutto l'anno negli ultimi 3 anni, ottime recensioni (valutazione 9,6), terreno edificabile aggiuntivo accanto alla casa di 500m2 incluso nel prezzo, certificato energetico classe A, aspirapolvere centralizzato e un sacco di potenziale per ulteriori attività all'aperto e al chiuso. Luogo idilliaco per i visitatori che vengono a esplorare le bellezze naturali, città storiche come Spalato e Traù o semplicemente a godere della vicinanza al Lago Blu. È ideale per lo sviluppo di un'attività turistica, sia come villa per vacanze che come sistemazione boutique. Questa non è solo una casa, ma un gioiello turistico per investire nel futuro e generare profitto - o il proprio paradiso.