539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Cista Provo · Central Dalmatia · Chorwacja
OKAZJA INWESTYCYJNA – DOM DO CELÓW TURYSTYCZNYCH W CISTI PROVO
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13908
800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 800 000 €
- Cena za m²
- 1081 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 740 m²
- Powierzchnia działki
- 1532 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 2010
- Odległość od lotniska
- 33 km
79% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
19,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 740 m² daje to około 12 737 € miesięcznie i 152 841 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
OKAZJA INWESTYCYJNA – DOM DO CELÓW TURYSTYCZNYCH W CISTI PROVO Unikalna nieruchomość w Cisti Provo, która oferuje spokój i naturę dalmatyńskiego zaplecza, idealna do celów turystycznych lub jako osobista oaza z dala od codzienności. Położona zaledwie 27 km od Modrego Jeziora i otoczona autentycznym śródziemnomorskim krajobrazem, ten dom oferuje nieograniczone możliwości inwestycyjne oraz cieszenie się urokami tej części Dalmacji. Ten dom ma wyjątkowy urok i potencjał, aby stać się topową destynacją dla gości poszukujących autentyczności, spokoju i natury, składa się z: 4 oddzielnych pokoi z własną łazienką na pierwszym piętrze oraz 2 apartamentów na poddaszu, w pełni wyposażonych do wynajmu turystycznego – całkowita pojemność do 16 (12+4) osób. Na parterze znajduje się przestronny salon z kuchnią i jadalnią oraz dodatkowa przestrzeń, która obecnie jest wykorzystywana jako przestrzeń biurowa, ale może być przekształcona w miejsce do spotkań i zabawy z dużym istniejącym kominkiem. W piwnicy domu znajduje się winiarnia z dodatkową przestrzenią do spotkań i zabawy, pomieszczenie techniczne, garaż w zamkniętej przestrzeni, a w części dziedzińca, która rozciąga się na działce o powierzchni aż 2.200 m2, znajdują się altana, zewnętrzny kominek oraz grill, niedokończony basen, boisko do koszykówki z możliwością dodatkowych atrakcji na świeżym powietrzu. Dodatkowe udogodnienia: centralne ogrzewanie na drewno, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na całym parterze, całoroczny turystyka od 3 lat, doskonałe recenzje (ocena 9,6), dodatkowa działka budowlana obok domu o powierzchni 500 m2 wliczona w cenę, certyfikat energetyczny klasy A, centralny odkurzacz oraz wiele potencjału na dodatkowe aktywności na zewnątrz i wewnątrz. Idylliczne miejsce dla odwiedzających, którzy przyjeżdżają odkrywać naturalne piękno, historyczne miasta takie jak Split i Trogir lub po prostu cieszyć się bliskością Modrego Jeziora. Idealne do rozwoju działalności turystycznej, zarówno jako willa na wakacje, jak i butikowe zakwaterowanie. To nie jest tylko dom, ale turystyczny klejnot do inwestycji w przyszłość i generowania zysku - lub własny raj.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
