460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Cista Provo · Mitteldalmatien · Kroatien
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – HAUS FÜR TOURISTISCHE ZWECKE IN CISTI PROVO
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13908
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 1.081 €/m²
- Wohnfläche
- 740 m²
- Grundstück
- 1.532 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2010
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
79% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
19,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 740 m² ergibt das rund 12.746 € im Monat und 152.953 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – HAUS FÜR TOURISTISCHE ZWECKE IN CISTI PROVO Einzigartige Immobilie in Cisti Provo, die Ruhe und die Natur des dalmatinischen Hinterlandes bietet, perfekt für touristische Zwecke oder als persönliche Oase fernab des Alltags. Nur 27 km vom Blauen See entfernt und umgeben von authentischer mediterraner Landschaft, bietet dieses Haus unbegrenzte Möglichkeiten für Investitionen und Genuss der Vorzüge dieser Region Dalmatiens. Dieses Haus bietet einen besonderen Charme und das Potenzial, zu einem Top-Ziel für Gäste zu werden, die Authentizität, Ruhe und Natur suchen, und besteht aus: 4 separaten Zimmern mit eigenem Bad im ersten Stock sowie 2 vollständig ausgestatteten Apartments im Dachgeschoss für die touristische Vermietung – Gesamtkapazität bis zu 16 (12+4) Personen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Geschäftsraum genutzt wird, aber in einen Raum für Geselligkeit und Unterhaltung mit einem großen vorhandenen Kamin umgewandelt werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich ein Weinkeller mit zusätzlichem Raum für Geselligkeit und Unterhaltung, ein Technikraum, eine Garage im geschlossenen Bereich, während sich im Hofbereich, der sich über ein Grundstück von 2.200 m2 erstreckt, eine Pergola, ein Außenkamin und ein Grill, ein unvollendeter Pool, ein Basketballplatz sowie die Möglichkeit zusätzlicher Außenanlagen befinden. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zentralheizung mit Holz, Fußbodenheizung in den Bädern und im gesamten Erdgeschoss, ganzjähriger Tourismus seit 3 Jahren, ausgezeichnete Bewertungen (Note 9,6), zusätzliches Bauland neben dem Haus mit einer Fläche von 500 m2 im Preis enthalten, Energiezertifikat Klasse A, zentrale Staubsaugeranlage sowie zahlreiche Potenziale für zusätzliche Außen- und Innenaktivitäten. Idyllischer Ort für Besucher, die die natürlichen Schönheiten, historische Städte wie Split und Trogir erkunden oder einfach die Nähe des Blauen Sees genießen möchten. Ideal für die Entwicklung eines Tourismusgeschäfts, sei es als Ferienvilla oder Boutique-Unterkunft. Dies ist nicht nur ein Haus, sondern ein touristisches Juwel für Investitionen in die Zukunft und zur Gewinnung von Profit – oder ein eigenes Paradies.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
