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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 400.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16512

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 2353 €/m²
Superficie abitabile: 170 m²
Superficie del terreno: 360 m²
Locali: 4
Bagni: 2

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 170 m² corrisponde a circa 2926 € al mese e 35.112 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An exceptional semi-detached house located just 100 m from the sea and the beautiful beaches that the Omiš Riviera abounds in. The house consists of a basement, ground floor and first floor. In the basement of the house there are garages with a total of 3 parking spaces. On the ground floor and on the first floor there are identical apartments with a kitchen, bathroom, dining room, living room, and two bedrooms. In the continuation of the ground floor apartment there is a beautiful terrace, the extension of which is a beautifully maintained garden. The house is sold fully furnished and equipped. The apartment on the first floor also has a south-facing balcony with a beautiful view of the sea and islands. The location of the property itself is extremely quiet even in the summer months and the beautiful beaches are only a few minutes walk away. A shop that is open all year round and restaurants are very close, which makes this property even more desirable for your own vacation or tourist rental.