Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 1.070.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16539

1.070.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.070.000 €
Prezzo al m²: 4652 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 415 m²
Locali: 6
Bagni: 4

8% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3959 € al mese e 47.505 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House for sale in the first row to the sea. We are pleased to be able to offer you a house located in a small, quiet place on the Omis Riviera, built on a cascading plot of 415 m2. The house consists of a basement, ground floor and first floor with a total area of 230 m2. In the basement there is a studio apartment with kitchen and bathroom. On the ground floor, there is a spacious three-room apartment with direct access to the terrace with a swimming pool, solarium, barbecue and outdoor space for socializing. External stairs lead to the first floor, where there is also a large three-room apartment facing south with a terrace offering a wonderful panoramic view. The house has 4 outdoor parking spaces and is sold fully furnished. Seasonal restaurants and cafes are within walking distance, as is a grocery store. Considering the location, contents and position of the house, this property is an ideal investment either for your own vacation or tourist rental.