Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione a Makarska - Appartamento con tre camere da letto di 119,73 m² con terrazza di 38…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13111

419.000 €

Dati principali

Prezzo: 419.000 €
Prezzo al m²: 3492 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 28 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2065 € al mese e 24.785 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione a Makarska - Appartamento con tre camere da letto di 119,73 m² con terrazza di 38 m² e vista mare In un edificio di nuova costruzione di qualità a Makarska, in una posizione privilegiata sopra la strada principale, si trova uno spazioso appartamento con tre camere da letto che combina comfort, funzionalità e un piacevole spazio esterno. Il lungomare, la spiaggia principale della città, la scuola e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili, rendendo l'appartamento ideale per la vita familiare, ma anche molto attraente per l'affitto turistico. L'appartamento è stato progettato con cura, ponendo l'accento sulla spaziosità e sull'abbondanza di luce naturale. L'ingresso conduce a un corridoio che si apre su un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un insieme armonioso e moderno. Ampie vetrate conducono a un'ampia terrazza di 38 m² con vista mare, che amplia perfettamente lo spazio abitativo e consente un uso multifunzionale degli spazi esterni. La disposizione comprende tre camere da letto e due bagni, garantendo privacy e comfort alla famiglia o agli ospiti. L'appartamento fa parte di un edificio in cemento armato con infissi in PVC-alluminio, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, porte blindate e citofono. Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata e gli acquirenti possono scegliere i materiali di finitura come ceramiche, parquet e sanitari. L'edificio comprende 35 appartamenti, ognuno con posto auto o garage, e gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino. L'investitore fornisce una garanzia di 10 anni sull'edificio, a ulteriore conferma della sicurezza e della qualità del progetto. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara: uno spazioso appartamento con tre camere da letto in un edificio di nuova costruzione, con un'ampia terrazza e vista mare, ideale per una famiglia, una vacanza di lusso o un investimento sicuro.