Korčula · Southern Dalmatia · Croazia

Nel luogo idilliaco di Čara, a 25 km dalla città di Korčula, si trova un ampio terreno agricolo di…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-11963

612.012 €

Dati principali

Prezzo: 612.012 €
Superficie del terreno: 51.001 m²
Distanza dall'aeroporto: 44 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel luogo idilliaco di Čara, a 25 km dalla città di Korčula, si trova un ampio terreno agricolo di superficie totale di 51.001 m2. Situato sulla pendice meridionale di una collina, il terreno offre una vista panoramica sulle vicine isole di Lastovo e Mljet e su lussureggianti vigneti. In cima al lotto si trova un altopiano naturalmente formato di circa 20.000 m2. Il terreno è caratterizzato da una configurazione a terrazze, che facilita la costruzione e consente di eseguire lavori edili senza la necessità di scavi, in particolare per spazi interrati. È arricchito da una strada di accesso dal lato superiore, dove si estende l'altopiano, e include lotti che sono in fase di registrazione e lungo i quali passa una strada di dimensioni complessive di circa 10.000 m2. Su uno di questi lotti si trova una rovina non registrata che rappresenta un ulteriore potenziale per lo sviluppo. Dalla parte inferiore, nel lotto si trova un edificio in fase di registrazione, che comprende una casetta di circa 100 m2 e tre edifici agricoli, ciascuno di circa 30 m2. Il terreno è facilmente accessibile grazie alla strada di accesso esistente e all'infrastruttura nelle immediate vicinanze, e un grande vantaggio di questa proprietà è la possibilità di costruire edifici per le esigenze di un'azienda agricola familiare registrata. È consentita la costruzione di un edificio con un piano fuori terra, superficie costruita (lordo) massima fino a 400 m2 e altezza massima fino a 5,0 m, e di un seminterrato con superficie costruita (lordo) massima fino a 1000 m2, a condizione che il terreno abbia una superficie di almeno 3 ha. Questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per combinare attività agricole con imprenditoria turistica, consentendo lo sviluppo di un'azienda agricola familiare, la costruzione di edifici destinati all'offerta turistica e il godimento delle bellezze naturali dell'isola di Korčula.