Svirče · Central Dalmatia · Croazia

Nel autentico paese dalmata di Svirče sull'isola di Hvar si trova una casa in pietra con grande…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14298

120.000 €

Dati principali

Prezzo: 120.000 €
Prezzo al m²: 1000 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Superficie del terreno: 60 m²
Locali: 1
Anno di costruzione: 1950
Distanza dall'aeroporto: 14 km

80% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

20,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2065 € al mese e 24.785 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel autentico paese dalmata di Svirče sull'isola di Hvar si trova una casa in pietra con grande potenziale di ristrutturazione, ideale per creare una residenza mediterranea privata, una casa per vacanze o un progetto di investimento con il carattere autoctono dell'isola. L'immobile si trova in una zona tranquilla del paese e dispone di accesso per auto, il che rappresenta una rarità all'interno dei tradizionali nuclei dalmati. La casa si sviluppa su una cantina, due piani e un sottotetto, per una superficie abitabile totale di circa 100 m², mentre ulteriori circa 100 m² di giardino offrono la possibilità di creare uno spazio esterno privato con terrazza coperta e parcheggio per più auto. L'oggetto dispone di allacciamenti per acqua ed elettricità, e sono stati mantenuti gli elementi in pietra originali e l'architettura autentica caratteristica dei vecchi villaggi hvarski, il che conferisce a questo immobile un fascino particolare e un potenziale per un'eccellente ristrutturazione che unisce tradizione e lusso moderno. La posizione offre tranquillità, privacy e un autentico ambiente isolano, pur essendo vicina a Jelsa, a Stari Grad e alle più famose baie e spiagge di Hvar.