115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² zemljišča
Svirče · Central Dalmatia · Hrvaška
V avtohtoni dalmatinski vasi Svirče na otoku Hvaru se nahaja kamnita hiša z velikim potencialom za…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14298
120.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 120.000 €
- Cena na m²
- 1000 €/m²
- Bivalna površina
- 120 m²
- Površina zemljišča
- 60 m²
- Sobe
- 1
- Leto gradnje
- 1950
- Oddaljenost od letališča
- 14 km
80 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
20,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 120 m² to znese približno 2065 € na mesec in 24.785 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V avtohtoni dalmatinski vasi Svirče na otoku Hvaru se nahaja kamnita hiša z velikim potencialom za prenovo, idealna za ustvarjanje zasebne mediteranske rezidence, hiše za počitek ali investicijskega projekta z avtohtonim značajem otoka. Nepremičnina se nahaja v mirnem delu vasi in ima dostop z avtomobilom, kar predstavlja redkost znotraj tradicionalnih dalmatinskih jeder. Hiša se razprostira skozi klet, dve etaži in podstrešje, skupne bivalne površine približno 100 m², medtem ko dodatnih cca 100 m² vrta ponuja možnost ureditve zasebnega zunanjega prostora z nadkritim terasom in parkiriščem za več avtomobilov. Objekt ima priključke za vodo in elektriko, ohranjeni so izvorni kamniti elementi in avtohtona arhitektura, značilna za stare hvarske vasi, kar tej nepremičnini daje poseben čar in potencial za vrhunsko obnovo v spojitvi tradicije in sodobnega luksuza. Lokacija ponuja mir, zasebnost in avtohtono otoško okolje, hkrati pa je blizu Jelse, Starega Grada in najznamenitejših hvarskih zalivov in plaž.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
