115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Svirče · Mitteldalmatien · Kroatien
In der authentischen dalmatinischen Ortschaft Svirče auf der Insel Hvar befindet sich ein Steinhaus…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14298
120.000 €
Eckdaten
- Preis
- 120.000 €
- Preis pro m²
- 1.000 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 60 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1950
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
80% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
20,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.065 € im Monat und 24.785 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In der authentischen dalmatinischen Ortschaft Svirče auf der Insel Hvar befindet sich ein Steinhaus mit großem Renovierungspotenzial, ideal zur Schaffung einer privaten mediterranen Residenz, eines Ferienhauses oder eines Investitionsprojekts mit dem einheimischen Charakter der Insel. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil des Ortes und verfügt über einen Autozugang, was eine Seltenheit innerhalb der traditionellen dalmatinischen Kerne darstellt. Das Haus erstreckt sich über einen Keller, zwei Etagen und einen Dachboden, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², während zusätzliche ca. 100 m² Garten die Möglichkeit bieten, einen privaten Außenbereich mit überdachter Terrasse und Parkplätzen für mehrere Autos zu gestalten. Das Objekt verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, und die ursprünglichen Steinelemente sowie die authentische Architektur, die für die alten Dörfer auf Hvar charakteristisch sind, wurden erhalten, was dieser Immobilie einen besonderen Charme und Potenzial für eine erstklassige Renovierung im Zusammenspiel von Tradition und modernem Luxus verleiht. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches Insulatmosphäre, bei gleichzeitiger Nähe zu Jelsa, Stari Grad und den bekanntesten Buchten und Stränden von Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
