120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Svirče · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U autentičnom dalmatinskom mjestu Svirče na otoku Hvaru smještena je kamena kuća s velikim…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14298
120.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 120.000 €
- Cijena po m²
- 1.000 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 60 m²
- Sobe
- 1
- Godina izgradnje
- 1950
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
80% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
20,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.067 € mjesečno i 24.803 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U autentičnom dalmatinskom mjestu Svirče na otoku Hvaru smještena je kamena kuća s velikim potencijalom za renovaciju, idealna za stvaranje privatne mediteranske rezidencije, kuće za odmor ili investicijskog projekta s autohtonim karakterom otoka. Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu mjesta te posjeduje pristup automobilom, što predstavlja rijetkost unutar tradicionalnih dalmatinskih jezgri. Kuća se prostire kroz konobu, dvije etaže i potkrovlje, ukupne stambene površine približno 100 m², dok dodatnih cca 100 m² vanjskog prostora pruža mogućnost uređenja privatnog ambijenta s natkrivenom terasom i parkingom za više automobila. Objekt posjeduje priključke vode i struje, a zadržani su izvorni kameni elementi i autentična arhitektura karakteristična za stara hvarska sela, što ovoj nekretnini daje poseban šarm i potencijal za vrhunsku obnovu u spoju tradicije i suvremenog luksuza. Lokacija nudi mir, privatnost i autentičan otočki ambijent, uz istovremenu blizinu Jelse, Starog Grada i najpoznatijih hvarskih uvala i plaža. Detaljnije fotografije nekretnine u cijelosti, dodatne snimke dronom te sve ostale informacije dostupne su na upit zainteresiranim kupcima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
