120 000 €Novi Marof · Severní Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Svirče · Central Dalmatia · Chorvatsko
V autentickém dalmatském místě Svirče na ostrově Hvar se nachází kamenný dům s velkým potenciálem…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14298
120 000 €
Základní údaje
- Cena
- 120 000 €
- Cena za m²
- 1 000 €/m²
- Obytná plocha
- 120 m²
- Plocha pozemku
- 60 m²
- Pokoje
- 1
- Rok výstavby
- 1950
- Vzdálenost od letiště
- 14 km
80% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
20,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 120 m² to odpovídá přibližně 2 067 € měsíčně a 24 803 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V autentickém dalmatském místě Svirče na ostrově Hvar se nachází kamenný dům s velkým potenciálem pro renovaci, ideální pro vytvoření soukromé středomořské rezidence, rekreačního domu nebo investičního projektu s původním charakterem ostrova. Nemovitost se nachází v klidné části místa a má přístup automobilem, což představuje vzácnost v rámci tradičních dalmatských jader. Dům se rozprostírá přes sklep, dvě patra a podkroví, celkové obytné plochy přibližně 100 m², zatímco dalších cca 100 m² zahrady poskytuje možnost úpravy soukromého venkovního prostoru s krytou terasou a parkováním pro více automobilů. Objekt má přípojky vody a elektřiny, a byly zachovány původní kamenné prvky a autentická architektura charakteristická pro staré hvarské vesnice, což této nemovitosti dává zvláštní šarm a potenciál pro špičkovou obnovu v kombinaci tradice a moderního luxusu. Lokalita nabízí klid, soukromí a autentické ostrovní prostředí, zároveň je v blízkosti Jelsy, Starého Grada a nejznámějších hvarských zátok a pláží.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
