Vis · Central Dalmatia · Croazia

VENDITA, CASA, VIS, CENTRO

In vendita · Casa · Riferimento IB-14052

480.000 €

Dati principali

Prezzo: 480.000 €
Prezzo al m²: 2105 €/m²
Superficie abitabile: 228 m²
Superficie del terreno: 200 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1900
Distanza dall'aeroporto: 47 km

58% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 228 m² corrisponde a circa 3924 € al mese e 47.091 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, VIS, CENTRO In una posizione eccezionale, nel cuore stesso di Vis, a soli 50 metri dal mare, è in vendita un’autentica casa in pietra con una superficie netta di 228 m² e un ampio cortile di 200 m² – una rarità nel centro cittadino. La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano due appartamenti completamente arredati, ciascuno con cucina e bagno – pronti per l’uso o per l’affitto turistico. Nei restanti due piani è stata avviata la ristrutturazione, offrendo al nuovo proprietario l’opportunità di organizzare gli spazi secondo la propria visione. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del lungomare principale, di ristoranti e servizi, e allo stesso tempo in una strada tranquilla che garantisce privacy e un soggiorno piacevole. La combinazione di posizione, cortile e potenziale rende questa casa un’eccezionale opportunità di investimento. L’isola di Vis è una delle isole croate più autentiche e ricercate – conosciuta per il mare cristallino, la natura incontaminata, l’eccellente gastronomia e un particolare fascino mediterraneo. Proprio grazie all’offerta limitata di immobili e alla crescente domanda, l’investimento a Vis mantiene e aumenta il proprio valore nel lungo periodo.