539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Vis · Central Dalmatia · Chorvatsko
PRODEJ, DŮM, VIS, CENTRUM
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14052
480 000 €
Základní údaje
- Cena
- 480 000 €
- Cena za m²
- 2 105 €/m²
- Obytná plocha
- 228 m²
- Plocha pozemku
- 200 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 1900
- Vzdálenost od letiště
- 47 km
58% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
9,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 228 m² to odpovídá přibližně 3 924 € měsíčně a 47 091 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, DŮM, VIS, CENTRUM Na výjimečném místě, v samém srdci Visu, pouhých 50 metrů od moře, se prodává autentický kamenný dům s čistou plochou 228 m2 a prostornou zahradou o rozloze 200 m2 - rarita v centru města. Dům se rozkládá na třech podlažích. V přízemí se nacházejí dva plně zařízené apartmány, každý s kuchyní a koupelnou - připravené k užívání nebo k turistickému pronájmu. Začala rekonstrukce zbývajících dvou pater, což dává novému majiteli možnost zařídit si prostor dle vlastní vize. Nemovitost se nachází v blízkosti hlavní promenády, restaurací a vybavení a zároveň v klidné ulici, která zajišťuje soukromí a příjemný pobyt. Kombinace lokality, zahrady a potenciálu dělá z tohoto domu výjimečnou investiční příležitost. Ostrov Vis je jedním z nejautentičtějších a nejvyhledávanějších chorvatských ostrovů - známý svým křišťálově čistým mořem, nedotčenou přírodou, vynikající gastronomií a zvláštním středomořským kouzlem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
