335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
VERKAUF, HAUS, VIS, ZENTRUM
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14052
480.000 €
Eckdaten
- Preis
- 480.000 €
- Preis pro m²
- 2.105 €/m²
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1900
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 228 m² ergibt das rund 3.927 € im Monat und 47.126 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, VIS, ZENTRUM In außergewöhnlicher Lage, im Herzen von Vis, nur 50 Meter vom Meer entfernt, steht ein authentisches Steinhaus mit einer Nettofläche von 228 m² und einem großzügigen Innenhof von 200 m² zum Verkauf – eine Seltenheit im Stadtzentrum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vollständig eingerichtete Apartments, jeweils mit Küche und Badezimmer – bereit zur Nutzung oder zur touristischen Vermietung. In den verbleibenden zwei Etagen wurde mit der Renovierung begonnen, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach eigener Vision zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptpromenade, von Restaurants und weiteren Einrichtungen und liegt zugleich in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet. Die Kombination aus Lage, Innenhof und Potenzial macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die Insel Vis ist eine der authentischsten und begehrtesten kroatischen Inseln – bekannt für ihr kristallklares Meer, unberührte Natur, erstklassige Gastronomie und einen besonderen mediterranen Charme. Gerade aufgrund des begrenzten Immobilienangebots und der wachsenden Nachfrage behält eine Investition auf Vis langfristig ihren Wert und steigert ihn.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
