539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, VIS, CENTAR
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14052
480.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 480.000 €
- Cijena po m²
- 2.105 €/m²
- Stambena površina
- 228 m²
- Zemljište
- 200 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 1900
- Udaljenost od zračne luke
- 47 km
58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 228 m² to daje oko 3.924 € mjesečno i 47.091 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, VIS, CENTAR Na iznimnoj lokaciji, u samom srcu Vis, svega 50 metara od mora, prodaje se autentična kamena kuća neto površine 228 m2 s prostranim dvorištem od 200 m2 – rijetkost u centru grada. Kuća se prostire na tri etaže. U prizemlju se nalaze dva potpuno uređena apartmana, svaki s kuhinjom i kupaonicom – spremni za korištenje ili turistički najam. Na preostale dvije etaže adaptacija je započeta, što novom vlasniku pruža priliku da prostor uredi prema vlastitoj viziji. Nekretnina je smještena nadomak glavne šetnice, restorana i sadržaja, a istovremeno u mirnoj ulici koja osigurava privatnost i ugodan boravak. Spoj lokacije, dvorišta i potencijala čini ovu kuću iznimnom investicijskom prilikom. Otok Vis jedan je od najautentičnijih i najtraženijih hrvatskih otoka – poznat po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi, vrhunskoj gastronomiji i posebnom mediteranskom šarmu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
