539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Central Dalmatia · Hrvaška
PRODAJA, HIŠA, VIS, CENTER
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14052
480.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 480.000 €
- Cena na m²
- 2105 €/m²
- Bivalna površina
- 228 m²
- Površina zemljišča
- 200 m²
- Sobe
- 6
- Leto gradnje
- 1900
- Oddaljenost od letališča
- 47 km
58 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
9,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 228 m² to znese približno 3924 € na mesec in 47.091 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, HIŠA, VIS, CENTER Na izjemni lokaciji, v samem središču Visa, le 50 metrov od morja, je naprodaj avtentična kamnita hiša neto površine 228 m² s prostornim dvoriščem velikosti 200 m² – redkost v mestnem središču. Hiša se razprostira v treh etažah. V pritličju se nahajata dva popolnoma opremljena apartmaja, vsak s kuhinjo in kopalnico – pripravljena za uporabo ali turistični najem. V preostalih dveh etažah je adaptacija že začeta, kar novemu lastniku omogoča ureditev prostora po lastni viziji. Nepremičnina se nahaja v neposredni bližini glavne promenade, restavracij in vsebin, hkrati pa v mirni ulici, ki zagotavlja zasebnost in prijetno bivanje. Kombinacija lokacije, dvorišča in potenciala naredi to hišo izjemno investicijsko priložnost. Otok Vis je eden najbolj avtentičnih in iskanih hrvaških otokov – znan po kristalno čistem morju, neokrnjeni naravi, vrhunski gastronomiji in posebnem mediteranskem šarmu. Prav zaradi omejene ponudbe nepremičnin in naraščajočega povpraševanja naložba na Visu dolgoročno ohranja in povečuje svojo vrednost.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
