335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
NA SPRZEDAŻ, DOM, VIS, CENTRUM
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14052
480 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 480 000 €
- Cena za m²
- 2105 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 228 m²
- Powierzchnia działki
- 200 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 1900
- Odległość od lotniska
- 47 km
58% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 228 m² daje to około 3927 € miesięcznie i 47 126 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
NA SPRZEDAŻ, DOM, VIS, CENTRUM W wyjątkowej lokalizacji, w samym sercu Visu, zaledwie 50 metrów od morza, na sprzedaż jest autentyczny kamienny dom o powierzchni netto 228 m² z przestronnym ogrodem o powierzchni 200 m² – rzadkość w centrum miasta. Dom jest rozłożony na trzech kondygnacjach. Na parterze znajdują się dwa w pełni umeblowane apartamenty, każdy z kuchnią i łazienką – gotowe do zamieszkania lub wynajmu turystycznego. Rozpoczęto remont pozostałych dwóch kondygnacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość zaaranżowania przestrzeni według własnej wizji. Nieruchomość znajduje się blisko głównej promenady, restauracji i udogodnień, a jednocześnie przy cichej ulicy, która zapewnia prywatność i przyjemny pobyt. Połączenie lokalizacji, ogrodu i potencjału sprawia, że ten dom jest wyjątkową okazją inwestycyjną. Wyspa Vis to jedna z najbardziej autentycznych i pożądanych chorwackich wysp – znana z krystalicznie czystego morza, dziewiczej przyrody, doskonałej gastronomii i wyjątkowego śródziemnomorskiego uroku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
