Ližnjan · Istria · Croazia

In vendita lussuosa villa SMART HOME in una posizione ricercata.

In vendita · Villa · Riferimento IB-13938

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 2789 €/m²
Superficie abitabile: 502 m²
Superficie del terreno: 1113 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 9 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita lussuosa villa SMART HOME in una posizione ricercata. La villa si trova a soli quattrocento metri dal mare, il che le consente di avere splendide viste dalla propria comodità. Si compone di 501,57 m2 di superficie abitabile ed è situata su un terreno di totale di 780 m2. Il giardino spazioso è completamente sistemato e recintato. Offre parcheggio per più auto, un prato curato, un solarium e una piscina riscaldata di totale superficie 40 m2. La piscina è riscaldata da una pompa di calore inverter da 15 kW + pannelli solari sul tetto dell'edificio. Ha anche la più moderna disinfezione dell'acqua tramite sale, creando cloro naturale tramite elettrolisi. Il solarium della piscina offre anche un barbecue e ampi spazi per socializzare e rilassarsi. Il piano terra della villa offre uno spazio aperto destinato alla cucina con sala da pranzo e soggiorno con terrazza coperta. Include anche una sauna, una palestra, una camera da letto e un bagno. Grazie all'uso attento dello spazio, è adatto per persone con disabilità. Al piano superiore si trovano tre camere da letto con bagni privati. I bagni sono stati integrati nello spazio in modo speciale e moderno per rendere il soggiorno in essi piacevole ed elegante. Dalle camere si gode di una vista sul mare e sulla natura circostante. Offrono anche una terrazza coperta con arredi da esterno. Il riscaldamento è a pavimento e in tutte le stanze sono presenti anche climatizzatori. La villa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata, rappresenta un'ottima scelta per l'acquisto di una casa o di un investimento turistico in una posizione attraente. La prima spiaggia sabbiosa si trova a pochi minuti a piedi. I servizi come farmacie, negozi, ristoranti e simili si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione consente numerosi servizi a portata di mano, famose attrazioni turistiche e città medievali sulla costa, ben collegate con la proprietà e facilmente accessibili. Il centro dell'Istria e alcune delle città più significative come Pola e Fasana si trovano a soli venti minuti di auto. Distanza dal ristorante: 700 m Distanza dal primo caffè: 800 m Distanza dal negozio: 400 m Distanza dal supermercato: 2,8 km - Medulin Distanza dall'aeroporto: 9,5 km Pola