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Šibenik - Okolica · Northern Dalmatia · Croazia

Modern apartment in the first row to the sea/Brodarica

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21433

470.000 €

Dati principali

Prezzo: 470.000 €
Prezzo al m²: 6438 €/m²
Superficie abitabile: 73 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 229 m
Distanza dall'aeroporto: 34 km

68% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3841 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Brodarica – Top-Floor Apartment in the First Row to the Sea Living just a few steps from the sea is a privilege offered by only a small number of properties on the market. In precisely such a location in Brodarica, a modern residential project is being built directly in the first row to the sea. With only six residential units, the building combines an attractive location, contemporary architecture and a high standard of living. The project comprises three levels – ground floor, first floor and second floor – with particular attention paid to the quality of construction and equipment. The apartments will feature underfloor heating, air-conditioning units for heating and cooling in every room, high-quality exterior joinery, electrically operated roller shutters, insect screens, security entrance doors and modern bathroom fittings. Residential unit S5 is located on the second and top floor of the building and has a usable area of 72.50 m². The well-designed layout provides a clear separation between the private area of the apartment and the space intended for shared everyday living. The apartment consists of an entrance hallway, two bedrooms, a bathroom, a separate guest WC and an open-plan living area combining the kitchen, dining area and living room. The living area opens onto a spacious 14.50 m² terrace, which is a particularly valuable feature of the apartment and an ideal place for outdoor dining, relaxation and leisure. The apartment includes one parking space. What particularly distinguishes this property is the combination of a top-floor position and a first-row location by the sea. A well-maintained beach is only 20 metres away, while the centre of Brodarica and all essential amenities are approximately 500 metres away. Completion of construction and move-in are expected during 2027. As this is a new-build property purchased from an investor within the VAT system, the buyer is exempt from paying real estate transfer tax. First row to the sea, top floor, two bedrooms and a large 14.50 m² terrace make S5 a particularly attractive property for a holiday home, year-round living or an investment for tourist rental.